"Il ne restait que les murs et un bout du toit" : j’ai acheté une ruine pour la rénover entièrement !

Vous me direz, rien de nouveau sous le soleil, on achète, on rénove, on vend ou on loue. Mais aujourd'hui, je vais vous partager une astuce qui va plus loin. Ce petit coup de génie que j'ai découvert et qui transforme une ruine en une véritable pépite. Et pour vous aider vous aussi à réaliser ce coup de maître, je vous explique en fin d’article les bases pour dénicher la perle rare.

Tout commence sur le Bon Coin, un site bien connu de tous. Et oui, encore lui ! Il faut savoir que ce site regorge de bonnes affaires, à condition de savoir les dénicher. Pour cela, j'ai quelques astuces à vous dévoiler. 

Tout d'abord, j'y ai mis en place des recherches automatiques avec des mots-clés précis. C'est ce qui me permet de tomber sur des annonces atypiques, voire carrément obscures. Comme celle que j'ai trouvée récemment : une annonce baptisée "Pépite". Oui, vous avez bien lu, "Pépite" ! Loin des traditionnels "Maison à vendre" ou "Maison à rénover", cette appellation m'a immédiatement interpellé. Et pour cause, le vendeur n'a pas cherché à embrouiller les lecteurs avec des mots-clés racoleurs. Un choix audacieux. 

Sur les photos, rien d'extraordinaire : une maison classique, un petit bout de terrain, une tourelle qui ne laisse rien présager de particulier. Tout semble très banal. Ce n'était clairement pas ce bien qui se vend plus de 5 millions d'euros à Paris. Mais lorsque j'ai lu la suite de l'annonce, mon intuition m'a dit que je tenais là une affaire en or. 

En effet, la description du bien était plutôt alarmante : "Maison à prendre en l'état, pas d'électricité, pas connectée à l'eau ni au tout-à-l'égout". Pour beaucoup, ces informations auraient été rédhibitoires. Mais pour moi, c'était le signe que cette maison était une véritable opportunité. 

J'ai donc décidé d'aller visiter cette fameuse maison. Située dans un village charmant et paisible, proche d'une ville très attrayante dont les prix au mètre carré sont astronomiques, la maison se révèle être un petit trésor. 

Certes, elle n'est pas en bon état et nécessite des travaux. Mais c'est là que réside toute la magie de l'immobilier : dans la capacité à transformer un bien délabré en une demeure de charme. J'ai par exemple connu un couple qui avait acheté une grange délabrée pour la transformer en charmante demeure. Les témoignages de ce type sont de plus en plus populaires !

Voici donc le cœur de notre sujet : comment créer une plus-value sur un bien immobilier ? La réponse est simple : en ajoutant des mètres carrés. C'est la clé de voûte de toute bonne affaire immobilière. 

Dans cette maison, par exemple, j'ai réussi à dégager 30 mètres carrés supplémentaires ! Comment ? En rehaussant la toiture, j'ai gagné 10 mètres carrés à l'étage. Et en décaissant le sous-sol, j'ai créé 20 mètres carrés supplémentaires ! 

Ces mètres carrés gagnés, c'est autant de valeur ajoutée à mon bien. Pour vous donner une idée, sur ce secteur, le prix au mètre carré oscille entre 3 500 et 5 000 euros. Autrement dit, j'ai réussi à ajouter entre 105 000 et 150 000 euros de valeur à ma maison ! 

Le prix de cette pépite ? 175 000 euros. Grâce à ma vision et à mon plan de rénovation, j'ai réussi à transformer une maison en apparence sans grand intérêt en une super affaire. 

Et c'est là toute la beauté de l'immobilier : pouvoir dénicher des opportunités où les autres ne voient que des problèmes. C'est aussi pouvoir mettre en valeur un bien et créer une plus-value conséquente. 

Dans un premier temps, il est indispensable de d'estimer de manière précise le coût total des travaux à réaliser pour la rénovation de la ruine. Il s'agit d'un élément clé qui vous permettra de déterminer si l'investissement en vaut véritablement la peine. Pour cela, il est recommandé de faire appel à des professionnels du secteur (architectes, maîtres d'œuvre, entreprises spécialisées), afin de profiter de leur expertise et de bénéficier d'une estimation fiable. 

N'oubliez pas que le coût global de votre projet ne se limite pas au seul montant des travaux, mais doit également prendre en compte les différentes sources de financement possibles. 

Subventions locales et nationales 

Certaines collectivités territoriales proposent des subventions pour encourager la restauration du patrimoine local. De même, l'État peut également ceux qui se lancent dans ce type de projet par l'intermédiaire du ministère de la Culture, notamment via le dispositif « Patrimoine en péril ». Il convient donc de se renseigner sur ces différentes aides, car elles peuvent permettre de réduire significativement la facture finale. 

Dispositifs fiscaux incitatifs 

La législation française prévoit également un certain nombre d'avantages fiscaux pour les investisseurs qui décident d'acheter une ruine pour la rénover. Parmi eux : 

La défiscalisation des travaux de restauration, grâce à la loi Malraux (si le bien est situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager) 

Le régime fiscal du déficit foncier, qui permet de déduire de vos revenus imposables les charges liées aux travaux de rénovation, dans la limite de 10 700 € par an. 

Pour mener à bien votre projet de rénovation d'une ruine, il est essentiel de vous entourer d'experts du secteur capables de vous accompagner à chaque étape, depuis l'évaluation initiale jusqu'à la réalisation concrète des travaux. Ainsi, il est recommandé de consulter : 

Un architecte spécialisé en rénovation du patrimoine, qui saura vous conseiller et vous aider à mettre en valeur le bien tout en respectant son caractère historique 

Un maître d'œuvre, qui saura coordonner l'ensemble des travaux et vous épauler dans la gestion administrative du projet (permis de construire, demandes de subventions, etc.) 

Des artisans et entreprises spécialisées, qui seront à même de réaliser les travaux nécessaires avec des techniques et matériaux adaptés au type de bâtiment concerné.