La rentabilité insoupçonnée d'un mobil home révélée par cet investisseur lyonnais
Par L'équipe Kadran
Entrons sans plus tarder dans le vif du sujet, le mobil home, cette petite maison sur roues qui séduit de plus en plus les Français. Mais au-delà du charme de ce type d'hébergement, se pose une question fondamentale : est-ce réellement rentable ? C'est la question qui revient le plus souvent parmi les internautes. Alors levons tout de suite le voile sur ce mystère.
L'investissement dans un mobil home, qu'est-ce que c'est ?
Un mobil home est une construction préfabriquée légère, disposant de roues et pouvant être déplacée facilement. Conçus à l'origine pour les vacanciers itinérants, ils se sont développés au fil des années pour devenir de véritables résidences secondaires, disponibles à la location ou à l'achat.
Les différentes options d'usage
Il existe plusieurs façons d'utiliser un mobil home :
En tant que résidence secondaire. Dans ce cas, le propriétaire utilise le mobil home pour ses propres vacances, généralement quelques semaines par an.
En tant que logement locatif saisonnier. Le propriétaire met alors le mobil home en location sur des plateformes dédiées, ou bien auprès de particuliers.
En tant que logement locatif permanent. Dans ce cas, le mobil home est occupé toute l'année par un locataire, généralement dans le cadre d'un contrat de location meublée (non professionnel).
Un investissement qui demande une certaine implication
Il est important de préciser que pour rendre rentable un mobil home, il faut être prêt à s'impliquer. En effet, pour obtenir des revenus locatifs, il faut non seulement que le terrain de camping sur lequel est installé le mobil home vous autorise à le sous-louer, mais aussi que vous puissiez conserver la totalité des gains locatifs. Autrement dit, il s'agit bien plus d'un investissement actif que passif, demandant une certaine dose d'implication et de travail.
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La question de la décote
Un autre point à prendre en compte dans votre calcul de rentabilité est la décote du mobil home. Contrairement à l'immobilier classique, la valeur d'un mobil home tend à diminuer avec le temps. Il est donc préférable d'envisager l'achat de votre mobil home comme un investissement dont la valeur sera nulle à terme. Ainsi, votre objectif premier sera de le rentabiliser au plus vite à travers les revenus locatifs.
La rentabilité à court terme
Voyons maintenant les chiffres. Il est tout à fait possible de rembourser un mobil home en 7 à 10 ans, grâce aux revenus locatifs. Durant les deux premières années, il peut être difficile de dégager un revenu net, mais à partir de la troisième année, la situation se stabilise généralement.
Une fois le mobil home remboursé, toute somme gagnée grâce aux locations est un profit net. Ainsi, la rentabilité d'un mobil home est bel et bien réelle, et peut s'avérer particulièrement intéressante à moyen terme.
L'importance du choix du camping
Cependant, il convient de souligner que tous les campings ne se valent pas en termes de rentabilité. Certains campings, dotés de nombreux équipements et situés dans des zones touristiques, peuvent vous permettre de louer votre mobil home à des tarifs plus élevés.
À l'inverse, d'autres campings, plus modestes et situés dans des zones moins prisées, peuvent offrir des loyers plus faibles, mais également des charges moins élevées.
Un exemple concret de rentabilité
Pour illustrer ces propos, prenons l'exemple d'un investisseur qui a réalisé un chiffre d'affaires de 12 830 euros en 2018 grâce à la location de son mobil home. Après déduction des charges (loyer de la parcelle, emprunt, frais divers), il lui restait un bénéfice net de 6 300 euros.
Cet exemple montre bien qu'avec une gestion rigoureuse et une stratégie de location bien pensée, il est tout à fait possible de dégager une rentabilité intéressante avec un mobil home.
L'équipe Kadran
Les étapes clés pour bien investir dans un mobil home
Afin de mener à bien son projet d'investissement, il convient de respecter certaines étapes clés dans la démarche :
Définir son budget
Avant tout chose, il est essentiel de connaître le montant maximum que l'on est prêt à investir dans un mobil home. Celui-ci comprend :
Le prix d'achat du mobil home en lui-même,
Les frais annexes tels que le transport, l'installation et les raccordements nécessaires,
Le coût de l'emplacement sur lequel sera installé le mobil home.
Choisir l'emplacement
L'emplacement est un élément clé pour réussir son investissement dans un mobil home.
En effet, c'est lui qui va conditionner la rentabilité de l'opération, notamment pour ceux qui souhaitent acheter pour louer. Il est donc préférable de se tourner vers une zone touristique attrayante afin de maximiser le potentiel locatif.
De plus, il est impératif de vérifier que l'emplacement choisi autorise bien l'installation et la location de mobil homes. Enfin, la qualité et les équipements du terrain d'accueil sont également à prendre en compte lors de la sélection.
Sélectionner le mobil home
Il est important de bien choisir son mobil home en fonction des besoins et des attentes de la clientèle cible.
Pour cela, il est conseillé de privilégier un modèle récent, disposant de toutes les commodités nécessaires (cuisine équipée, douche, WC, etc.).
De plus, il est préférable de se tourner vers des modèles de constructeurs reconnus pour leur qualité et leur durabilité.
Enfin, il peut être intéressant d'opter pour des options supplémentaires telles que des terrasses ou des annexes afin d'améliorer le confort du mobil home et ainsi séduire une clientèle plus large.
L'équipe Kadran
Experts de l'immo
