Cet expert immobilier vous dit comment éviter (légalement) la taxe de plus-value immobilière

Aujourd'hui, on a fait appel à Cyril, expert en immo, qui vous propose de démythifier ces sujets. En France, l'impôt ne doit plus être synonyme de peur ni de contrainte ! Au contraire, il existe de nombreuses méthodes pour contourner légalement la taxation sur la plus-value immobilière. L'article 150 U du code général des impôts prévoit même plusieurs cas d'exonération. Selon Cyril :"L'article en question est souvent mal compris. Il offre plusieurs cas d'exonération, mais chacun est assorti de conditions spécifiques. Par exemple, pour la résidence principale, il est crucial que le bien soit effectivement habité par le vendeur au moment de la vente" Dans cet article, il vous dévoile tout ce que vous devez savoir pour naviguer sereinement dans ces eaux parfois troubles de la fiscalité immobilière.

La première méthode qui peut vous permettre d'échapper à la taxe sur la plus-value immobilière est de vendre votre résidence principale. Cette stratégie est connue d'environ un tiers de la population française. Avec cette méthode, vous pouvez gagner beaucoup, voire énormément d'argent immédiatement. Ne sous-estimez pas le pouvoir de cette méthode, en apparence toute simple, surtout qu'il existe nombre d'astuces afin de vendre sa maison au meilleur prix, toute l'année !

Si vous vous demandez combien de temps pour vendre une maison, la méthode utilisée par plus de 30 % des investisseurs immobiliers est celle de la durée de détention de 22 ans. Souvent par manque de connaissances plus approfondies, beaucoup d'investisseurs ont recours à cette méthode. C'est une méthode qui prend du temps mais qui a le mérite de commencer à vous exonérer d'une partie de l'impôt sur la plus-value après la cinquième année. 

Le troisième moyen d'échapper à la taxation sur la plus-value immobilière ? C’est de vendre un bien locatif. En effet, la loi de 2011 prévoit que pour toutes premières cessions de résidences secondaires, vous pouvez être exonéré de plus-value. Les biens locatifs rentrent dans cette catégorie. Eh oui, il est possible d'échapper à l'impôt même en vendant un bien locatif.

Vendre un bien avec un prix inférieur ou égal à 15 000 euros, c'est une autre stratégie qui peut vous permettre d'échapper à la taxe sur la plus-value immobilière. Cette stratégie est particulièrement adaptée à des biens comme des parkings, des caves, ou des garages.

Saviez-vous que les personnes retraitées ou invalides peuvent aussi bénéficier d'une exonération de la taxe sur la plus-value immobilière ? En effet, une personne âgée ou invalide qui vend un bien immobilier peut être exonérée d'impôt sur la plus-value si son revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain seuil.

Un autre cas d'exonération concerne les biens immobiliers en expropriation. Lorsque vous achetez dans des zones d'avenir où la mairie et l'État ont des projets, vous pouvez bénéficier d'exonérations.

Enfin, l'exonération peut aussi résulter de la cession d'un droit de surélévation. Le cessionnaire s'engage à achever des locaux destinés à l'habitation dans un délai de quatre ans à compter de la date d'acquisition. 

Vous l'aurez compris, la taxe sur la plus-value immobilière n'est pas une fatalité. Il existe de nombreuses méthodes pour contourner légalement cette contrainte. Alors, n'hésitez pas à vous renseigner et à vous faire accompagner par un professionnel pour naviguer sereinement dans ces eaux (souvent troubles) de la fiscalité immobilière.